Ante la queja de la suba del ABL, una fórmula para reducirlo será la de permitirle a los edificios que decidan construir terrazas verdes poder pagar menos por el ABL. Algo es algo no………los constructores que lleven adelante un edificio a nuevo disponiendo de una terraza verde se beneficiarán del descuento del 20% sobre los Derechos de Delineación y Construcción como ventaja fiscal por ayudar al medio ambiente.
Es una iniciativa asociada al calentamiento global y a que vienen cada año creciendo las zonas urbanas globalmente, y ahora llega al sector de la construcción de edificios, así a partir de este tipo de incentivo la construcción de terrazas verdes podrá multiplicarse en la Ciudad.
¿Qué es una Terraza Verde?
Una terraza verde se considerará al colocar pasto y plantas en la terraza de edificios cuando alrededor o dentro del edificio carezca de un espacio verde en la ciudad. Buenos Aires al ser una ciudad cosmopolita y al tener una alta adpatación a las tendencias en este caso será una “moda”, “innovación” edilicia que adopotarán los constructores y los consorcios que seguramente se volcarán por las terrazas verdes ya que más que conciencia medioambiental no tienen un pelo de tontos y aprovecharán la falsa conciencia ambiental para sacar partido y beneficiarse de la quita del 20% en impuestos del ABL.
Ya quedó por parte del Ejecutivo la ley en Diciembre desde la Legislatura todo partió del proyecto de Se trata del legislador macrista Gerardo Ingaramo-fallecido-, y ahora de Fernando de Andreis, actual presidente del bloque de PRO. Pero adueñada por parte del oficialismo-cuando no-, logró finalmente el acuerdo mayoritario en la Legislatura,con 56 votos de los 60 diputados que podían votar.
Construcción de las Terrazas Verdes y Precio:
A la hora de levantar una terraza verde, corresponde contratar a un profesional o un estudio de arquitectura con el fin de realizarla, las terrazas verdes deben instalarse en el suelo de la terraza como primer paso debe ir una membrana aislante con la que no se filtrará agua. Después una capa de leca, tierra, pasto y plantas, junto a un sistema de desagüe y de riego. Todo esto le supone un costo de $2.000 por m2 que tenga la terraza.
¿Cómo Pedir el Descuento del ABL?
Todo consorcio que dispongan de una terraza verde tendrán la oportunidad de solicitarle al Gobierno de la Ciudad el descuento en el ABL abonado por espacios comunes en el mismo, no será el de cada departamento dele dificio. A la hora de solicitar el descuento deberán esperar que el Ejecutivo pase a reglamentar la Ley.
Los constructores que levanten un nuevo edificio con una terraza verde accederán a la quita del 20% en los Derechos de Delineación y Construcción. Además de que al tener terraza habilitada, será cuando puedan solicitar la reducción del ABL.
Fórmula de Cálculo:
El descuento será calculado a partir de un coeficiente tomando en cuenta la cantidad de m2 verdes en la terraza con referencia a la superficie total. Así el descuento sobre la tasa no podrá ser más del 20%.
Obligación de Contruir Terrazas Verdes:
Dentro de poco dejaría ser optativo el poner terrazas verdes y ser algo obligatorio y
dentro de todos los edificios a levantarse en los barrios porteños y con mayor densidad poblacional.
Terrazas Verdes en Edificios Públicos:
No solo será en edificios particulares, también habrá terrazas verdes en edificios públicos. Los ejemplo son el Teatro San Martín que tendrá una reforma integral. En el nuevo Centro Cívico en Barracas. Actualmente en las escuelas María Claudia Falcone (Malabia 2148), la escuela Infantil N° 6 (Blanco Encalada 3479), la escuela Juan XXIII (Mariano Acosta 2936). Así se puede ver que la primera terraza verde de toda la Ciudad está en la escuela French y Berutti,
(Basavilbaso 1295, Retiro) ya lleva 3 años, ocupa unos 236 m2.
Ventajas de Tener una Terraza Verde:
Entre las ventajas de tener una terraza verde, está la de:
-Un mejor rendimiento térmico en el edificio
-Los techos podrán tener una mayor duración
-Una reducción de los niveles de dióxido de carbono de la atmósfera
-Elevan los niveles de oxígeno
-Permiten filtrar el polvo que está en el aire
-Un mejoramiento en el escurrimiento del agua de lluvia, evitando inundaciones innecesarias.
Imagen: www.indiatuero.com
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