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Ganancias 2018: venta de inmuebles

CA?mo bien es definido el Impuesto a las Ganancias, se trata de un gravamen-impuestos-tributo de ejercicio y su hecho imponible tiene notoriedad tras un determinado perAi??odo. Tomando lo dicho en el borrador de la Reforma Tributaria queda establecido de forma expresa que las modificaciones que surjan de dicha reforma tendrA?n efecto sA?lo y A?nicamente en los ejercicios fiscales o aAi??os fiscales que inicien el 1 de Enero 2018, inclusive. Aunque existen ciertas excepciones a la regla general que rige al impuesto a las Ganancias.

 

SegA?n la regla general del CA?digo Civil y Comercial establece que las leyes rigen una vez pasado el octavo dAi??a de la publicaciA?n oficial o desde el dAi??a que sea determinado. Viendo el proyecto de reforma tributaria, establece que sus disposiciones estarA?n vigente el dAi??a siguiente al ser publicado en el B.O. AdemA?s de surtir efectos de conformidad segA?n lo previsto en cada uno de los tAi??tulos.

Entre los aspectos sobre las modificaciones del proyecto de la reforma tributaria al impuesto a la renta, asAi?? como el impacto la de reforma tributaria desde su vigencia sobre los impuestos al Valor Agregado (IVA), impuestos Internos, Seguridad Social y Procedimiento Tributario, ademA?s de otros tributos.

Primera ExcepciA?n:

Sobre los hechos imponibles por la venta de inmuebles y derechos reales sobre inmuebles de personas fAi??sicas serA?n considerados gravados cuando el enajenante o cedente hubiera adquirido el bien desde 1 de Enero 2018.

Segunda ExcepciA?n:

Otra excepciA?n recae en los bienes recibidos por herencia o donaciA?n exceptuando del impuesto a este tipo de operaciones cuando el causante o cedente hubiesen incorporado los bienes previamente a esa fecha.

Dicha excepciA?n tiene un respeto transitorio del tratamiento tributario que tiene reconocimiento de normas previas a la modificaciA?n de la reforma tributaria. La ganancia obtenida por la transferencia de inmuebles o derechos sobre inmuebles con la vigencia de la ley de reforma tributaria no estarA? sujeta al impuesto si los bienes fueron adquiridos previamente a la vigencia y, el sujeto que recibe la renta es una persona fAi??sica no habitual de estas actividades.

 

Ganancias Reforma Tributaria: empleados casados y cA?nyuges AQUI

TambiAi??n se aplica un tratamiento similar sobre:

Venta indirecta de bienes en el paAi??s por parte de beneficiarios del exterior:

Para dicho caso el impuesto sobre venta indirecta aplicarA? en las participaciones en el vehAi??culo del exterior sean adquiridas por el no residente desde la vigencia de la ley. AsAi?? las ganancias de ventas indirectas de estructuras existentes antes de la vigencia de la reforma no quedarAi??an sujetas al gravamen la haber sido adquiridas previamente.

  • Venta de certificados de participaciA?n de fideicomisos financieros, otros derechos sobres fideicomisos y cuotapartes de condominio de fondos comunes de inversiA?n cerrados:

Siempre que las ganancias por su enajenaciA?n hubieran estado exentas o no gravadas anteriormente a la vigencia de la ley modificatoria, solamente estarA?n sujetas al impuesto la operaciones en que dichas adquisiciones fueran a partir de la vigencia de la ley.

Las ganancias por la venta de derechos sobre fideicomisos ordinarios de construcciA?n o al costo generadas tras la vigencia no serAi??an alcanzadas por el impuesto las personas fAi??sicas no habitualistas si los derechos fueron adquiridos antes de la fecha. Se aplicarA? el gravamen en dichos casos, serA? cuando se enajenen derechos o certificados adquiridos posteriormente a la vigencia.

Transparencia fiscal:

Los cambios de criterio sobre la imputaciA?n de ganancias de fuente extranjera en el nuevo artAi??culo 133 de la ley regirA?n sobre las utilidades generadas en los ejercicios iniciados al 1 Enero 2018. Por lo que, las utilidades retenidas en vehAi??culos del exterior que no estaban sujetas al rAi??gimen de transparencia fiscal bajo la legislaciA?n actual tendrA?n que seguir con el tratamiento hasta ser distribuido o agotado.

ArtAi??culo 82:

  • Del documento del proyecto de la reforma tributaria establece que el impuesto de igualaciA?n no serA? de aplicaciA?n sobre los dividendos o utilidades atribuibles a ganancias devengadas en los ejercicios fiscales iniciados desde el 1 Enero 2018.
  • En conclusiA?n, las utilidades acumuladas no sujetas al impuesto en ejercicios previos sufrirA?n el impuesto de igualaciA?n con posterioridad a la vigencia de la ley y hasta agotarse.

ArtAi??culo 83:

  • Del proyecto a la reforma tributaria, establece que el impuesto en vigencia sobre las ganancias de capital por operaciones entre no residentes serA? de aplicaciA?n hasta que rija la nueva regulaciA?n.
  • Hasta el 16 Enero de 2018 estA? suspendida la resoluciA?n general AFIP 4094 E que buscA? establecer el procedimiento para el ingreso del impuesto, por sujetos no residentes. La redacciA?n de la propuesta por el proyecto deberAi??a extender la excepciA?n de aplicaciA?n del rAi??gimen a operaciones con valores sin cotizaciA?n por operaciones perfeccionadas desde Septiembre 2013 hasta la vigencia de la nueva ley.

Fuente: Ambito

 

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