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DeducciA?n por Intereses Hipotecarios.

Los intereses por crAi??ditos hipotecarios pueden deducirse de los sueldos para la determinaciA?n del impuesto a las ganancias. Aquellos contribuyentes del impuesto a las ganancias que saquen crAi??ditos hipotecarios, podrA?n deducir de sus ingresos los intereses de los mismos, hasta un mA?ximo de 20.000 pesos anuales.

La ley 25.402 permite a las personas que pagan impuesto a las ganancias, deducir del mismo los intereses que obtuvieran por un prAi??stamo para la compra, construcciA?n o refacciA?n de sus casas. En un principio, el mA?ximo deducible por intereses de crAi??ditos hipotecarios era de 4.000 pesos anuales. El decreto 860, elevA? esa cifra a 20.000 pesos al aAi??o.

Por lo tanto, las personas que obtengan un crAi??dito hipotecario, se beneficiarA?n con una quita de hasta 1.666 pesos mensuales (equivalente a los 20.000 pesos anuales) en concepto de intereses que el empleador deducirA? de los sueldos en bruto de los trabajadores. En el supuesto de inmuebles en condominio, el monto a deducir por cada condA?mino no podrA? exceder al que resulte de aplicar el porcentaje de su participaciA?n sobre el lAi??mite establecido precedentemente.

El Decreto Reglamentario de la Ley del gravamen NA? 1.344/98, en su artAi??culo 47 inc.a), efectA?a la siguiente aclaraciA?n: ai???Los trabajadores autA?nomos podrA?n computar dicha deducciA?n siempre que la totalidad de los aportes correspondientes al periodo fiscal que se declara se encuentren ingresados hasta la fecha de vencimiento general de la declaraciA?n jurada o se hallen incluidos en planes de facilidades de pago vigentesai???

A?QuAi?? pasa con mi salario si hago deducciA?n de intereses?

Al utilizar un crAi??dito hipotecario sus ingresos netos aumentan, siempre y cuando a usted le apliquen RetenciA?n en la Fuente. Lo anterior trae como consecuencia que cada mes le llega mA?s dinero aunque el sueldo sea el mismo. Esto sucede porque usted puede pedirle a su empresa que reduzca la RetenciA?n en la Fuente que le aplican sobre su salario, en proporciA?n con los intereses que pagA? por el prAi??stamo de vivienda el aAi??o inmediatamente anterior.

En el caso de que los intereses del crAi??dito superen los $20.000, la deducciA?n seguirA? siendo de 1666 pesos mensuales, ya que es la cifra mA?xima que contempla dicho beneficio. Por su parte el empleador puede controlar que el crAi??dito de su empleado ya que puede pedirle que le informe bajo declaraciA?n jurada que dicho prAi??stamo hipotecario estA? destinado a su vivienda.

Otro factor a tener en cuenta es que el crAi??dito hipotecario que goza del beneficio no puede destinarse para la compra de una oficina. Solo podrA?n deducirse los intereses de aquellos crAi??ditos que se destinen a la construcciA?n, compra o refacciA?n de la casa propia.

En el caso de que el crAi??dito se obtuvo antes de la vigencia de la ley, puede cancelar su prAi??stamo anterior y financiarlo con un prAi??stamo nuevo, siempre que Ai??ste A?ltimo cumpla con los requisitos para obtener beneficio del descuento impositivo y la tasa que pague por Ai??l resulte conveniente.

Un ejemplo de esta deducciA?n podria ser:

Si la persona cobra un sueldo de 5.000 pesos y tiene que pagar 20.000 pesos al aAi??o por los intereses del crAi??dito que contrajo, se le va a aplicar el impuesto a las ganancias, no sobre los 5.000 pesos, sino sobre 3.334. Si, en cambio, los intereses sumaran 12.000 pesos, la deducciA?n serA? de 1.000 pesos mensuales (se dividen los 12.000 por los 12 meses) sobre el sueldo.

La tabla para determinar cuA?nto tiene que pagar el empleado por impuesto a las ganancias, se elabora restando a la base imponible (sueldo en bruto) los intereses correspondientes al crAi??dito hipotecario que obtuvo.

 

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